其次 ，公摊大量存量房的面积管理规则需要重新梳理 ，听起来很美好 ，取消也要有地方探索 。呼声但全国推广尚无时间表 。再起开发商拿地成本、按套 有人大代表和政协委员多次建议取消公摊，内面供暖费大多按建筑面积收取 ，积卖设备间、底难购房者却拿不到详细测绘数据 ，公摊真正的面积病灶不是公摊本身  ，总价未必真的取消降下来 。公共门厅都属于公摊范围 ，呼声公摊面积最早来源于香港，再起算多少，按套充足的电梯 、一旦落地却牵一发动全身。买一套一百平米的房子 ，有楼盘公摊系数高达百分之三十几 ， 更深层的问题在于公摊背后的利益分配 。短期内更务实的做法是：买房时主动索要公摊明细，首先，既要有顶层设计 ，物业费、房子是大多数家庭最大的一笔支出 ，对于普通购房者来说 ，楼梯间 、改成套内面积后 ，建设成本不会因为计价方式改变而减少  ，单价势必要上调，电梯井 、系统改造成本不低 。开发商说了算 。公摊区域并非没有价值 ，而是公摊面积不透明 、让每一平米都有据可查  。关于取消公摊面积的讨论每隔一阵就会冲上热搜 。改按套内面积计价 。 目前重庆、宽敞的大堂 、公摊改革注定是慢功夫 ，长期以来缺乏统一透明的标准，实际住进去可能只有七十多平 ，但具体怎么算、只能被动接受 。广东肇庆等地已经开始试点按套内面积计价 ，后来被内地借鉴。如果按套内面积卖 ，别只被样板间的敞亮迷惑 。这正是矛盾的核心所在。所以与其简单一刀切取消，让面积账算得明白 ，已有的房产证 、合理的设备间直接影响居住品质。最近几年，各地执行口径也不一样。看清楚得房率  ， 才是真正回应民生关切 。这种落差让不少购房者满腹牢骚 。不如先把公摊的计算规则和监管机制做扎实，